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浅谈商品房买卖关系中购房者的注意事项

发布时间:2021-02-23 点击量:165

        在当今社会中,买房对于个人以及家庭的重要性不言而喻,房产通常是个人或家庭财产的重要组成部分。而购房对于大部分人来说是其一生中最重要的一次交易。但由于大部分购房者缺乏相关专业知识以及购房经验,在购房过程中容易落入圈套,导致自身的合法权益不能得到保障。本文将浅谈购房者在房屋买卖过程中应该注意的事项。

        一、所购房屋是否存在被司法机关查封的情况

          由于房开项目所涉金额较大,绝大多数的房开商都选择向银行贷款进行开发。这就导致一旦房开公司不能按期偿还银行贷款,就会面临银行的起诉。而银行在诉讼过程中为保护自身的债权通常会选择向法院申请查封房开公司的相关房产。一些无良的房开公司会故意隐瞒房屋被查封的事实与购房者签订合同,收取房款应急。

          近来我一个朋友在海南买房便碰上了这种情况。她所购买的房屋已经被海南当地的法院查封,房开公司败诉后银行已经申请对她所购的房屋进行拍卖,而当她知道这件事时,她的房子都已经装修完毕了。再回过头去找房开公司要求退还购房款以及赔偿装修费,但房开公司早已负债累累,维权之路道阻且长。上述真实的例子提醒我们,在购房前一定要注意所购的房屋是否有被司法机构查封的情况存在,房屋是否被查封可以到房屋所在地的不动产登记中心进行查询。

        二、合同订立时的注意事项

          ①、若购置的房屋是期房,房开公司是否持有预售许可证。

          绝大部分的房开公司为了快速回收资金,会选择将尚未建成的房屋作为期房出售。我国法律规定房开公司出售期房必须持有商品房预售许可证,否则房屋买卖合同为无效合同。

          ②、对于配套设施的约定

          有部分购房者是因为房开公司承诺会修建学校、医院、停车场、体育场所等配套设施才会选择购买房屋。但由于购房者与房开公司所签订的商品房买卖合同是由房开公司提供的格式合同,房开公司为减轻自身风险,在合同中往往没有对相关重要的配套设施进行约定。购房者在签订合同时需要仔细审阅相关条款。

          ③、对于交房条件的约定

          由于大部分房开公司出售的是期房,所以购房者在购房时需要注意合同中对于交房条件的约定。而在交房条件中最重要的一点就是要明确房开公司必须要取得《建筑工程竣工验收备案表》。只有房屋通过了建设工程竣工验收、设计、规划、公安消防、环保后才能取得《建筑工程竣工验收备案表》,这也代表该房屋没有质量问题可以交付给购房者。

        三、合同订立后房开公司应将关合同拿到住建部门备案

          在与房开公司签订商品房买卖合同后,房开公司应将商品房买卖合同送至住建部门进行备案,住建部门在收到合同后会在网上将该房屋登记至购房者的名下,将该房屋登记在购房者名下后,该房屋就不能再对第三人进行出售,该房屋也不会因为房开公司涉诉而被法院查封。极大的保护了购房者的权利。所以购房者在签订合同后一定要督促房开公司将合同送至住建部门进行备案。